无锡首季住宅库存量大幅减少，个别区域小户型吃紧

一面是持续控制的土地出让量，一面是成交活跃的市场行情，无锡市市区住宅库存量在今年一季度大幅减少。昨天，无锡市房屋交易管理中心发布今年一季度《锡房指数报告》，目前无锡市市区商品住宅去化周期已下降至10个月左右，个别区域90平米以下小户型更是“吃紧”，去化周期最少仅4个月左右。

1月和2月原本是楼市的年度过渡期，加上春节小长假会对销售有所影响，往往要到春节后才会迎来“金三银四”的销售旺季。但2016年一季度，楼市却有点“不走寻常路”。昨天发布的《锡房指数报告》显示，一季度，无锡市区商品房销售面积283.47万平米，同比增长127.69%，环比增长42.31%，其中商品住宅销售面积261.25万平米，同比增长147.47%，环比增长47.77%，全部处于历史高位。

“从月度看，2月底受新政出台影响，外地购房需求涌入，带动本地需求积极入市;3月商品房成交量激增，创下历史新高，对一季度的成交高峰起到了至关重要的作用。”市房屋交易管理中心有关人士分析认为，2016年无锡楼市的“高烧”表现，主要还是受到了3月成交量激增的影响。回看3月，全月共卖房15985套，同比增287.99%。商品房总成交182.59万平米，其中住宅成交173.09万平米，相当于此前三个月成交面积的总和。

“单日成交量破800套”、“仅一周时间就成交了近乎2月份的月度成交量”……这一个个纪录让2016年的3月被冠上了“疯狂”二字，无锡楼市出现了历史上罕见的‘小阳春’，成交量创下了近五年来的高峰值。在这波热潮中，外地人表现抢眼。数据显示，在3月购房人群中，外地人购房比例高达48%，也就是说，当月无锡近一半的房子被外地人买走了。对此业内分析认为，外地人大举买房，主要还是与南京、苏州等相比，无锡房价处于“洼地”。南京和苏州土地市场持续“硝烟”，房价也节节攀高，刺激了部分购房者转战无锡。

不过，市房屋交易管理中心有关人士也提醒，市场仍要关注住宅库存结构性的变化。因为理性来看，当前库存量的突减主要还是由于3月市场成交量的激增导致，且144平米以上大户型依然去化困难。而且去库存存在着一种不平衡现象，部分区域和热销楼盘出现供小于求的情况，比如惠山区90平米以下的小户型相对“吃紧”;但在另外一些区域，库存量则依然相对较大且销售困难。与此同时，目前非住宅的库存面积依然保持前期高位，去化困难，一季度成交22万平米，成交量并没有明显增长。因此，后期，随着企业在当前市场热销形势下加快推盘节奏，还需进一步关注库存结构受供求关系变化的影响。