女儿移居外地房子被妈偷卖合同无效

发布时间： 2016-10-21 17:16:57

来源：长江日报

分类：行业动态

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妈妈以女儿的名义私自卖房，并收取了别人3万元定金。过后，女儿却称彻底不知情不肯出售。这下买房人不干了，一举将母女告上法庭。近来，长江日报记者了解到，法院已判定该案中房子买卖合同无效。

定居上海的武汉姑娘王倩(化名)，在武昌有一套房产终年搁置。2015年3月，妈妈李女士以女儿的名义与张先生签定了二手房买卖合同，将房子以118万元的报价卖给了张先生。合约签定当天，张先生向王倩的妈妈支付3万元定金。

“第二天就反悔了，她女儿不同意卖房子。”张先生说，自个曾跟王倩经过电话，她对卖房一事分明知情，反悔纯属她以为卖亏了。

因房子没有过户，张先生只好找到李女士母女洽谈，请求双倍返还3万元定金，而李女士母女则只愿意交还3万元，并表明需求等她们几个月今后从上海回来才能退。

两边僵持不下，张先生将李女士母女告上法庭。长江日报公益律师团成员、湖北观筑律师事务所律师谈旭、魏泽宇接手此案。

谈旭律师表明，买卖合同中卖方违约显着要使用定金条款，双倍返还定金。本案的难点就在于能否用依据证实王倩关于卖房是不是知情，假如王倩知情，李女士即是有权署理。假如王倩不知情，李女士即是无权署理，未获得追认的话，合同一般就会被断定无效。合同一旦无效，定金条款就不再适用。

为此，两位律师调取了张先生和王倩的三次缺少3的通话记录，以证实王倩自个关于卖房一事是知情的。

一审中，张先生以为李女士母女违约，建议适用定金条款，请求双倍返还定金并支付利息。李女士之女则矢口不移妈妈背着女儿卖房，合同无效。

终究，法院以为张先生和王倩三次通话记录证实力较弱，支持了李女士母女的观念，断定房子买卖合同无效，只请求李女士母女交还3万元定金，驳回了张先生的别的请求。

随后，张先生向法院上诉，被武汉中级人民法院判定维持原判。本年9月，湖北省高级人民法院驳回了张先生的再审请求。

谈旭律师提示，房价上涨，卖家违约状况多发。二手房买卖中，买房人必定要和房主自个碰头，以断定房主实在的意思表明。假如署理人是以房主名义签约，最佳要有授权署理的公证文书，还要检查房子两证。假如缺少依据，买卖合同很可能会被法院断定无效。假如是署理人以自个名义签约，不管署理人和房主是何种亲密关系，都要慎重签约。有可能是署理人无权处置别人房子，会致使买方不能处理过户手续。

责任编辑： zhouzhihang

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