美国第五大道租金首现下滑

全球零售业不景气和网络购物的冲击下，全球零售地产房钱最为贵重的第五大路区域房钱呈现稀有下滑。商业地产顾问公司高纬举世近来发布本年度全球零售地产房钱报告，美国第五大路仍为全球房钱最贵的区域，不过，房钱却同比降低14.29%。据统计，这也是2008年金融危机以来第五大路零售地产初次呈现下滑。

高纬举世发布的报告显现，本年，纽约的第五大路蝉联全球最贵重商业街道，房钱为3000美元/平方英尺/年，比较上一年同期的3500美元/平方英尺/年跌落14.29%。此外，虽然我国香港区域零售市道低迷，但铜锣湾零售房钱仍高居第二，并较上一年的2399美元/平方英尺/年上涨19.97%至2878美元/平方英尺/年。而在全球房钱最贵十大舱位中，我国香港铜锣湾和尖沙咀独占两席，分属第二和第三位。

不过，高房钱并未带来高入驻率和品牌的高收益，相反，在经济形势不明朗和奢侈品花费削减的效果下，有些区域空租率进步。高纬举世的数据显现，三季度，第五大路的空房率上升到15.9%，而上一年同期还只有10%，达到了前史最高。因为房钱过高，零售商们越发不愿意在此开店。受零售业疲软加重影响，铜锣湾零售物业空置率增加，上一年以来有些业主不得不接受现实给租户减租。据香港媒体报道，面临年代广场的波斯富街一处地铺的成交价仅为业主要价的50%，房钱仅为16万港元。

对此，戴德梁行香港商业部主管林应威指出，香港商铺房钱因为租约较短，商户每2-3年续约，房钱升、跌起伏大，速度也快。相反，伦敦等欧美区域，不少商户租约长达十年以上，故房钱较平稳。他估计，即便上一年至今香港商铺房钱跌落，但仍远高于其他区域，未来数年仍是亚洲内最贵区域。

曩昔一年，香港铺租显着跌落，林应威剖析，因为内地旅客花费形式改变，挂钟及珠宝商撤出核心零售区，而零售商也转为保守，抢铺状况不再，故铺租跌落。

世邦魏理仕纽约都会区零售部分副主任Richard Hodos则表明：“在一些事例中，房钱应当下调30%乃至更多，才能够回到零售商能接受的水平。”

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