146亿拿地 万科、中铁变身房东

备受存眷的首批“限房价竞地价”地块中的三地块，昨日花落各家。万科50亿竞得海淀永丰18号地块，万科住总结合体59亿竞得海淀永丰19号地块，中铁36.75亿元竞得大兴黄村21号地块。这三宗地块由开发商100%矜持。也就是说只租不卖，开发商将变身大房主。

对资金气力是极大磨练

依据新京报此前报导，共有四宗地块分别在11月16日和17日挂牌生意业务，在当日现场竞价关键，都疾速触顶总价，随后转入矜持商品住房面积竞拍，介入地块竞拍的多

颠末持续两天的剧烈拼抢，唯一海淀永丰20号地块在竞拍当天被开创、天恒、中粮结合体以57.6亿元，并以“贸易矜持比例10%、室庐矜持比例100%”的价值支出囊中。

依据地块出让规矩，别的三地块转入尺度商品室庐扶植计划投报法式，经过专家构成的评比委员会对这些计划停止评分后，终极确定出竞得人。

阅历了10多天的“高品质商品房修建计划”比拼后，12月1日，北京市国土局官网公示信息表现，万科以50亿元拿下海淀永丰18号地;万科住总结合体59亿元竞得海淀区永丰19号地;而大兴黄村地块则被中铁36.75亿元摘得。这三宗地块均由开发商100%矜持，所建成的商品住房将全体作为租赁住房，不得贩卖。

某位介入了这四宗地块竞拍的房企相干负责人对新京报记者表现：“这样的地块，对付企业的资金气力是一个极大的磨练，以是此次表态的企业都比较有气力，由于假如是一些小企业纵然拿了地，能够都撑不到名目红利那一天。”

周全矜持若何红利?

依据最新的看法和关照，三宗地皮的持有年限与地皮出让年限同等，为70年。

依照华夏地产阐发师张大伟的阐发，4宗出租用地将70年持有出租，部分房企以前的政策宽松预期将根本失，从变现角度看，将来能够的变现道路只要房钱REITs或许股权全体让渡，但盘算市值将不能够依照贩卖价格盘算，依照70年房钱盘算的话，除非产生严重的通货膨胀，不然依照4宗地的区位，价值将非常低。“房企不吃亏的能够性很小。”张大伟表现。

在同策征询研究中心总监张雄伟看来，持有型物业能够做典质套现，自己就能够盘活办理企业投资压力，特别在一线都会地皮增值的速率自己也是一笔收益。

前述房企负责人表现，房企转型的大潮中，对持有型物业的经营能够会是新的突破口，无论是做长租公寓照样结合办公，都是一些能够摸索的偏向。

另一名房企人士则表现，所谓的算账都是依照以后的情势盘算，市场变幻无穷，多少年后会酿成什么样谁也不清楚。“就似乎很多年前看北京的楼市，谁能想到是本日的模样!照样能够等待的。”该人士称。

概念

“房企仍将拼抢北京地块”

多位业内人士都表现，“限房价、竞地价”的地皮出让方法在北京并不是初次，每一次的细节略有分歧，但这一次是为了共同9月30日出台的最新调控政策的落地，是阶段性的政策，后期会调剂。

在采访中，一名资深业内人士对新京报记者表现，这类地皮出让方法的初志是盼望增长可售室庐的供给量，同时经过过程限价拉低均价，从而低落预期;但目前看来这四块地都竞成100%矜

上述房企负责人奉告新京报记者：“这一轮北京调控的紧张内容就是要加速供给，近来也据说各个区县在年前都要拿出地块进入流畅关键，但毕竟是否是会继承相沿这类方法，就不清楚了。”

但业内人士觉得，北京地皮供给已经是弗成躲避的现实，今年以来地块供给更是发明了汗青的最低记载。从长远看，北京的房地产市场无论从供求关系，照样财产凑集效应都是绝对最平安的处所。是以，只需再出地，同样会扑灭房企拼抢的热忱。