11月54城市新房网签量环比跌一成

在热门都会调控进级的政策配景下，11月商品房市场供给和需要双双降温，此中需要侧连续了10月下滑的趋向。华夏地产研究中间统计数据表现，11月全月，天下重要54都会算计商品房室庐签约量为24.9万套，环比下调11%，革新近来18个月的最低值(春节2月不盘算)，同比“9·30新政”出台后，连续2个月呈现较为明显的成交量下调征象。

深圳网签量跌30%，杭州、南京“腰斩”

11月市场连续成交上涨趋向，个体都会调控政策再次加码，减轻市场张望情感。

从都会看，包含北京11月网签5861套(含自住房)，上海签约11690套、广州签约10453套、深圳签约28、30%，市场呈现周全调剂迹象。杭州、南京等都会成交量环比均呈现了跨越50%的下调。非调控都会全体新居成交量环比降9.4%。

另据某研究中间的统计数据表现，在15个已出台调控政策的都会中，也有4都会成交环比上涨。分离为武汉、南宁、郑州、福州。武汉和郑州较9月上涨14%，南宁、福州成交险些与上月持平。值得注意的是，南宁曾经连续两月成交破百万平方米，成交连续上涨的同时创下汗青成交新高。

房价：深圳跌幅收窄，北京仍在涨

房价方面，固然许多热门都会交易量呈现明显回落，但有的房价跌幅已收窄。据深圳华夏研究中间的统计数据，11月一手室庐成交均价环比上涨1.1%，为54986元/平米，比拟上月9.7%的跌幅有所收窄，这重要在于受新居市场结构性成交影响。而有的都会新居房价仍在上涨。据华夏地产研究中间的统计数据表现，11月北京新建住房成交均价40672元/平米，再创新高。

对此，该研究中间觉得，近期大多数亮相四季度增长地皮供给的都会，供地目标仍然不高，优良宅地供给量仍旧不敷。而限购、限贷令的推出，固然限定了大批的需要涌入，但预售证羁系加严、房价“限涨令”等政策也袭击了许多项目标推案热忱，大多数都会商品室庐市场仍旧处于求过于供的场合排场。

某研究院智库中间严跃进觉得，从市场交易量来看，热门二线都会基本上都呈现了降温;将来交易量仍会有下滑能够，这一态势或连续至来岁二季度前。从量价干系来讲，严跃进觉得，价钱也会因交易量的下滑呈现小幅上涨;但今朝可以或许察看到的数据反映出一个特性，即房价不涨不跌，较为安稳。

配景

11月调控加码涉10余都会

11月，楼市调控力度赓续进级加码，11月调控再加码的都会触及上海、杭州、武汉等10余个都会。此中，上海将首套房首付比进步至35%;天津、杭州等都会出台调剂差别化住房信贷政策，将房贷首付提升至30%。

别的，银行信贷方面，从银监会到处所，收紧房贷的旌旗灯号明显。克日，上海宣布关照，住民购置首套住房请求存款时将“认房又认贷”。北京地区已有一些银行开端“认房又认贷”，也有银行网点称已结束发放二套房存款。

对此，张大伟表现，本轮政策将疾速克制房价过快上涨，一旦岁终央行额度急急，房价的下调很能够会蔓延至许多都会。曩昔十几年的房地产颠簸汗青，与货币政策完整符合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将疾速降温。

严跃进表现，从政策层面看，并无对贸易银行全体的房贷结束收紧的唆使或文件出台，但结束窗口指点或容许部门存款额度较紧的贸易银行自我结束调理，这都是有能够的。