男子买房恰逢武汉限购新政讨要购房款被索违约金

发布时间： 2016-12-26 10:30:28

来源：楚天金报

分类：本地楼市

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“欲花120余万元在武昌买套二手房，交完定金恰逢限购新政，找衡宇中介退款时对方却要收取2.5万元服务费。”昨日，鄂州市民骆老师向楚天金报反应称，中介公司未按条约商定实行完任务和任务，收2.5万元用度过高。

骆老师先容，本年9月，他和同伙徐密斯经由过程武昌积玉桥前退路艾亿家房地产掮客公司(以下简称艾亿家)看中一套50余平方米的二手房，衡宇总价120余万元。经三方协商，骆老师、徐密斯与艾亿家签下存量房居间(生意)条约，并由徐密斯付出二手房房主15万元定金，骆老师付出艾亿家12500元佣金(总佣金为25400元)。

骆老师称，他在解决存款时耽误了一些光阴，至11月衡宇仍未完成过户。11月15日，武汉主城区购房政策再进级。因骆老师是鄂州户口，也未满足交满2年社保和个税的前提，是以无奈购房。

骆老师说：“掮客人李司理奉告我，只需交3万元钱他就可以帮我办个人所得税，可我交钱后他不停让我等。终极，我提出不购房，退还定金和那3万元办个税的钱。中介就以我违背条约商定为由要扣我守约金。”

在骆老师供给的购房条约里，此中一条守约任务是：“不管在任何环境下，若卖方或买方任何一方未能依本条约之条目发售或购置该房地产，则守约方需即时付出掮客方守约金人民币叁万柒仟壹佰元整。”昨日下昼，记者到艾亿家核实环境，工作人员称李司理及相干卖力人均不在公司。记者又打电话向李司理核实，李司理电话中称，并未向骆老师提出要扣守约金，而是让他补齐残剩的1万余元佣金。

对此，湖北首义状师事务所陈刚状师表现，住房限购政策不属于《条约法》规定的不可抗力，然则，在条约签署后因为住房限购政策的实行以致购房人无奈解决过户手续，属于因不可归责于两边当事人的缘故原由招致买受人条约目标无奈完成，应实用形式变革准则。当事人能够哀求实用形式变革条目，哀求法院变革或消除条约。

责任编辑： zhouzhihang

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