外地人买房遇限购房没买成还被要2.5万中介费

发布时间： 2016-12-26 10:32:39

来源：凤凰湖北

分类：本地楼市

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武汉限购政策突然升级，外地人未缴满2年社保或个税购房受限，通过中介交易的房源因此被叫停，但中介却要收服务费2.5万元。鄂州人骆先生很不解：房子没买到，为啥要交这一大笔钱?

骆先生在武汉一所大学正在读博，毕业后打算在武汉求职定居。今年9月20日，他看中了武昌积玉桥融侨华府一套二手房源，面积51平方米，后来通过武汉市艾亿家房地产经纪有限公司和房主谈好价格为127万元。在和中介、房主签下存量房居间(买卖)合同后，骆先生向房主支付了15万元定金，向中介付了一半的中介费1.25万元。因房主办理房产证、骆先生办贷款，均耽误了不少时间，直到11月还没办理过户。

11月15日，武汉市住房保障和房屋管理局发文称，武汉主城区购房政策再次升级，自当日起，首套房最低首付比为30%，非本市户籍需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认，且禁止购买第二套房。骆先生作为外地人，在武汉尚未参加工作，因此不能再买看中的房子。骆先生说，限购政策升级后，中介李经理向他收了3万元，说可以帮忙办理个人所得税，后来没办下来，只同意退2万元，并要求他补交剩余1.25万元中介费和违约金31700元。

今天下午，记者在骆先生提供的购房合同上看到，在违约责任一项约定：无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款出售或购买该房地产，则违约方须即时支付经纪方违约金人民币31700元。

记者随后来到艾亿家房地产经纪有限公司，工作人员称，骆先生的经纪人李经理外出带客户看房。记者等了1个没等到，用电话联系上李经理，他解释说，没有要求骆先生赔偿违约金，只要求其补交另一半中介费，因为作为居间方，带客户看了房源，促成买卖双方签订了合同，已算完成居间服务，骆先生应当支付。

湖北慧亚琰律师事务所律师肖慧斌认为，限购令的颁布，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同无法履行，中介应解除合同并退还中介费，各方均不承担责任。肖慧斌介绍，限购政策出台后，这种情况确实有不少，但中介不能追究买卖双方的责任，只能解除合同，除非是明知不符合限购令的规定但故意隐瞒，这种才需要追究缔约过失责任。

责任编辑： zhouzhihang

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