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买二手房需要特别注意些什么?
【以下信息来源“株洲新闻网”，由楼盘网于2017-04-26 06:35:41整理提供】
买房是一件大事，不能马虎，购买二手房更是需要慎重。基于二手房买卖合同纠纷频发，本期《聂律师说法》来聊聊二手房交易中应特别注意的部分事项。
1 首先需要核实房主的身份，以防止有人伪造房屋产权证进行欺诈。其次，要注意审查房屋是否存在抵押、共有权人是否同意出售、是否被法院查封、是否被他人占有或出租。买受人可以通过实地查看房屋、到房产局查询等方式对房屋的权利状态进行确认，以判断房屋状况对于合同生效后的履行是否构成风险。
2 明确付款和过户时间，及时交易，及时办理产权变更登记。如果无法立即办理产权变更登记的，可以申请预告登记。
3 注意结清房屋交接前涉及的物业、水电、煤气、维修基金等费用。注意详细清点移交的设备，明确各项应付费用的缴纳义务，并在实际履行交接时，予以清点、检验，以免事后发生纠纷。
4 房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况从而导致违约。为了避免纠纷无法解决，在签署合同时最好明确各方的责任、违约金的金额、纠纷处理方式等。
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