婚前男方买房，到底要不要添加女方名字呢？

【以下信息来源“房价小助手”，由楼盘网于2017-04-27 06:40:09整理提供】

昨天，在微博上看到这么一条新闻，“男子婚前将别墅过户给女友 女友：只能把你当哥哥”。

据了解，这位男子（赵先生）赵先生与女友（小谢）相识相恋，爱情一帆风顺，奔结婚而去。女孩父母提出，希望两个人能有一个属于自己的家。于是2016年3月，赵先生把名下的价值400万的别墅以商品房买卖形式过户给了女友小谢的弟弟。合同似乎就是个形式，250万的交易价最终到赵先生手里的只有20万。

房产过户后，两人更是柔情蜜意，去意大利拍婚纱照……可是好景不长，爱情的小船说翻就翻。到了6月份的时候女友对他说：“我们两个只能做兄妹”两人正式分手。然后换了别墅锁芯......将男子扫地出门。

我想看到这里的时候，多数有良心的网友都会出来骂女生，从而可怜此男子，然而却有网友这样评论！

不过更多的网友开始关注到了“婚前买房”的事情。昨天，我们公司曾经的一位实习生妹子就来问了我相关的问题。

说到底，其实就是婚前男方买房，到底要不要加女方名字的问题。

既然讨论到了这个问题，那么2娃干脆给大家普及一下，婚前买房加名字，可能会产生什么样的后果吧！

恋爱期间买房

问：男女双方一起出钱付首付买房，房产证有2人的名字，但只有男方在还贷款，后来分手了。房子归谁?

1、这种情况是以对方实际出了好多钱来确定财产分割比例。女方只能分得首付部分的一半财产。

2、房屋为2人共同拥有，如果房屋要出租或出售，要两个人都同意才可以。

3、如果女方想要房子，那么需要2个人一起协商，最终可能女方需要付给男方首付部分一半的财产，加上男方还贷的所有金额。如果是男方想要房子，那么需要付给女方首付部分的一半财产。

但是：如果按揭贷款还没有还清，是办理不了过户的，也不能进行买卖的，必须要先还清贷款后才可以办理过户及买卖。办理过户时会有一定的费用。

而这些费用是根据女方在房产中所占的财产比例来交税的，如果两人之前办理的产权是共同所有，假设房屋总价值100万，那么女方所交的税就是按照50万来计算，交易税也要少一半。

如果两人之前办理的产权是按份额占有，假设假设房屋总价值100万，女方占30%，男方占70%，那么女方要交的税就是按照30万来计算。

小贴士

恋爱期间合伙买房一定要慎重，买房时一定要签出钱的协议和约定，协议需要去做公证后才可以生效，记得保留自己买房时出了钱的凭证（发票等）。

问：婚前买房，婚后才办理的产权证，离婚的话房子归哪个?

1、如果买房的时候没有贷款（全款买房）那么婚后这个房子就是你的个人财产。

2、如果购房时有贷款（按揭买房）婚后共同还贷，那么这就算是共同财产，但婚前一方付的首付部分则属于婚前个人财产，只有婚后共同还贷部分才是共同财产。

小贴士

需要保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

父母出钱给子女买房

问：某一方父母出钱付的首付买房，另一方没出钱，离婚后房子归谁？

1、父母送的。这种情况就是，哪个父母出的钱就是哪个子女的个人财产。（前提是一次性付清的，对方没有参与还贷）

2、父母帮忙付首付，婚后两人一起还贷，如果离婚，那么父母给的首付部分作为个人财产（谁父母给的首付，这部分钱就是谁的个人婚前财产）。婚后一起还贷部分，则是共同财产。

3、向父母借的。子女向父母借钱并打借条，婚后算是夫妻共同债务，这算共同财产。

小贴士

为防止将来发生争议，不论是父母赠送的还是借钱买的，最好还是与子女签订借款协议，做好公证。

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