2017年上半年鄂州市房地产运行情况分析

今年以来，全市上下积极贯彻落实国度房地产调控政策，从供应侧构造变革动身，将去库存作为工作重点，多措并举确保我市房地产市场平稳安康开展。上半年，全市房地产开发投资和商品房销售状况良好，但项目进库滞后、潜力缺乏、区域开展不平衡等问题不容无视。

一、 房地产市场运转状况

(一)房地产开发投资状况良好。 上半年,全市完成房地产开发投资11.8亿元,增长20.3%，高于全省均匀程度7个百分点，增速分别较去年同期、去年全年进步31.6个、11.8个百分点。其中：住宅完成投资10.35亿元,增长38.1%，高于全省均匀程度26.8个百分点，增速较去年同期进步60.4个百分点。房地产开发投资稳中向好，连续三个月坚持两位数增长，改变了去年上半年降落的趋向。

(二)商品房销售火爆，销售面积、销售额完成双增。上半年,全市商品房销售面积32.59万平方米,增长46.8%，高于全省均匀程度23个百分点，增速分别较去年同期、去年全年进步38.73个、16.6个百分点。全市完成商品房销售额16.64亿元，增长68%，高于全省均匀程度32.6个百分点，增速较去年同期进步36.8个百分点。

从详细开发项目来看，上半年，主城区恒大首府二期、尚景名居、银海龙城、岸芷汀兰，葛店开发区锦绣香江花园三期、光谷佳园四期、光谷东郡二期、紫菱东岸、菱湖印象等项目持续发力，商品房销售数据节节攀升。其中：恒大首府二期、锦绣香江花、尚景名居、紫菱东岸、光谷东郡等楼盘销售面积均打破1万平方米，尚景名居6号楼和9号楼开盘当天全部售完，成为鄂州第一个“日光盘”。

(三)商品房待售面积持续降低，去库存效果明显。上半年，全市商品房待售面积5.13万平方米，比去年同期减少2.12万平方米，降落29.2%，待售三年以上商品房全部售完。其中：住宅待售面积为3.71万平方米，同比降落19.2%，占商品房待售面积的72.3%;商业停业用房待售面积1.42万平方米，同比降落45%，占商品房待售面积的27.7%。上半年，全市商品房待售面积已连续六个月坚持20%以上的降幅，去库存效果明显。

(四)房屋施工面积快速增长。上半年，受房地产市场销售火爆的刺激，房地产开发企业自信心高涨，全市房屋施工面积549.68万平方米，增长38.5%，增速同比进步41.8个百分点，其中住宅施工面积479.47万平方米，增长41.2%，增速同比进步46.6个百分点。房屋施工面积快速增长，房地产市场供应日益充足。

(五)新进项目支撑有力。上半年，全市新进房地产开发项目6个：共完成房地产开发投资2.75亿元，占全部投资的23.2%;商品房销售面积10.6万平方米，占全部销售面积的32.5%;完成商品房销售额6.39亿元，占全部销售额的38.4%。新项目的进库为房地产市场的持续开展提供动力。

二、 存在的主要问题

(一) 区域开展不平衡。从各区街房地产开发投资状况来看，上半年仅三个区街(梁子湖区、葛店开发区、古楼街办)房地产开发投资坚持增长，其中梁子湖区为全增，其他五个区街房地产开发投资均同比降落;从商品房销售状况来看，6个区街商品房销售面积坚持增长，其中鄂城区增长890.5%，2个区街同比降落，其中华容区降落100%。区街之间呈较大分化，开展不平衡。

注：梁子湖区去年上半年无在库房地产开发项目，无同期数。

(二)房地产开发潜力缺乏。至2017年6月底，全市房地产在库项目48个，多数项目处于工程尾期，开发投资根本完成。重新项目状况来看，上半年，发改部门共核准房地产项目5个，数量少且项目并未实践开工。支撑项目陆续竣工、新项目缺乏且去年同期增长较快、基数较大，2017年下半年全市房地产开发投资潜力缺乏，增速将会有所回落。

(三)房地产开发项目审批手续复杂,项目进库滞后。目前，房地产开发项目建立需求经过立项、土地、规划、建立、人防、文物、地震等多个部门、多个环节办理相关审批手续，审批手续多且审批时间长。通常审批完成准备进库时项目建立进程已过半以至进入尾期，进库之后报送时间短，前期开发投资及商品房销售等数据不能及时反映，影响对房地产市场运转状况的整体把控。

三、倡议

(一)完善政策引导，调整房地产开发投资构造。充沛发挥政府的调控作用，调整房地产开发构造,扩展有效供应，引导企业在鄂州中心城区、梧桐湖新区、红莲湖新区及葛店开发区开发中低价位、中小户型普通商品房，满足居民家庭的购房需求;完善花湖开发区、华容区及乡镇配套设备建立，改善寓居环境，满足居民生活需求，吸收居民入住。

(二)贯彻落实国度和省委、省政府政策请求，加快化解房地产库存。加大棚改力度，支持各地提早完成明后年的棚改方案，全面推行货币化安顿;用好住房公积金，放宽公积金的运用，把契合条件的农民工和个体工商户归入住房公积金掩盖范围，支持农民工贷款购房，进一步落实住房贷款的各项优惠政策和住房契税、增值税减免的优惠政策;将去库存与城镇化建立相分离，鼓舞乡村人口进城购房，释放农民工等群体购房需求，积极消化房地产库存。

(三)简化房地产项目审批手续，缩短项目进库时间差。房地产开发项目手续繁琐、耗时较长，招致项目入库滞后，影响数据报送。相关部门应该精简工作环节、优化办事流程、缩短审批时间，进步房地产审批效率，缩短项目进库时间差。争取做到项目开工即入库，从投资到销售数据及时统计、及时反应，精确把握房地产市场运转状况，制定正确的房地产调控政策。