限购政策下，让我们来谈谈鄂州到底值不值得投资?

近日，朋友圈爆出鄂州葛店的某商品房均价6500元每平米。

这音讯劲爆的差点没让社长尿裤子。

由于鄂州紧邻武汉最活泼区域的光谷，享用着光谷经济繁荣带来的溢出效应，价钱上扬，值得再动手吗?

鄂州为什么遭受疯抢?

第一，11号东段延长至葛店南。进一步拉近了武汉与鄂州的间隔。

第二，紧邻武汉最活泼的区域光谷。光谷的经济开展众目睽睽，去年光谷企业总收入打破1.1万亿，五大产业全部打破千亿元。

第三，土地供需失衡的光谷。光谷长期处于供需不均衡的状态，大量的刚需人口涌入光谷，而光谷可供给的房源却十分有限。

第四，史上最严限购政策的出台，让更多刚需买房者瞄上了这块土地。

第五，鄂州房价整体上较低，相对武汉而言，比拟廉价。

我为什么不倡议投资鄂州?

其实，很多人买房鄂州，还有一个很重要的缘由，就是想赌一把，赌鄂州迟早会划入武汉，以至并入光谷。

这个问题，我答复过很多人，在我看来，这种可能性不是没有，但是短期内，可能性不大。

首先，光谷2012年左右肯定的东进战略，施行往常不过短短5年的时间，光谷还有大量的土地有待开发，哪里还有更多的资源、资金去管理、建立和开展鄂州呢?

其次，鄂州毕竟属于一个地级市。假如仅仅将葛店划进武汉，那鄂州根本就废了，由于葛店可是鄂州重要的收入来源之一;假如将整个鄂州全部并入武汉，这么庞大有野心的方案，岂非两三年能完成的?至少往常，除了多年的传言之外，并没有本质性的行动，考证鄂州马上要划归武汉。

再一个什么概念呢?紧挨着鄂州的光谷东，高层均价不过是1万元每平米。这样的房价，是一个鄂州能承当的起来的吗?

我们看看湖北，除了武汉之外，襄阳和宜昌属于经济稍强的地级市，他们的均价也不过是6000元左右。

鄂州的经济实力与襄阳、宜昌都有较大差距，比照之下，此时的鄂州，房价6000多，已然是一种极限。就算有一天，它最终划归武汉，

更何况，鄂州属于一个流出型人口的城市，随同着武汉城市竞争力的不时加强，武汉对周边人口的吸收力将逐渐加强，到那时分，你高额价钱购置的鄂州房子，有谁来替你接盘呢?

我们在看看房天下上的鄂州二手房记载，买卖量十分少，有价无市，招致了买房之后，再想出手，难度就十分之大了。

我们再举一个实例。就目前光谷东和鄂州来比拟，都是100平米的房子，光谷东首付可能需求30W元，每个月还款是3000多元，鄂州的首付需求20W元，每个月还款是2000多元。这中间相差的是首付10W元和每个月1000元的房贷。但是，光谷是武汉的主城区，他的房价的增长以千元来计算，而鄂州的房价是以几百元的增长来计算的。估值也是相差几倍之多。

物以稀为贵。越是限购的中央，越是值得购置。如今，你懂了吗?