楼市3月连涨 二线成“热源“三四线也有望“接力”？

4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。最新数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个，楼市明显呈现出回暖势头。对此，专家指出，当前楼市回暖主要受宏观经济企稳、前期政策鼓励及投资炒作等多种因素影响，但楼市整体“高库存”与“高房价”并存的分化格局依然严重。未来，只有坚定不移地推动经济结构转型、缩小地区发展及公共服务差距，才能让房屋这一生产要素得到更优化配置，造福经济、惠及民生。

4月18日，国家统计局公布70个大中城市房价数据，70个大中城市的新建商品房价格，价格上涨的城市有62个，这也是2014年1月以来首次出现62个城市全面上涨的状况。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

伴随着沪深两地3月底收紧调控政策，部分需求转向周边热点二线城市，部分二线城市房价迅速升温。

统计局数据显示，3月份，厦门、合肥房价环比涨幅分别为5.4%、4.6%，超过了沪深，成为环比增幅最大的两个城市。此外，在环比涨幅最大的前十位中，南京、杭州、天津、福州等均为二线城市。

“厦门和合肥房价的高企，与一线城市管控升级后部分购房需求导入到二线城市有关。从另一个角度看，这也会增加部分二线城市收紧政策的风险。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时说。

交行金融研究中心高级研究员夏丹也表示，房地产总体政策面的放松已经持续了一年半，成交复苏由一线向二线、向三四线城市分层传导的趋势逐渐明朗。

根据国家统计局的数据，三线城市在此前不涨不跌的基础上，3月份出现了比较明显的上涨。照此来看，北京中原地产首席分析师张大伟张大伟称，三线城市房价继续下跌的可能性已不大。

楼市的热度也如是表现在土地市场上，同日，国土部下属的中国土地勘测规划院发布全国105个城市一季度的地价数据，一季度，住宅地价环比上涨的城市超过7成，同比上涨的城市超8成。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，今年初，楼市出台的一揽子去库存优惠政策已经开始在春节过后的3月收到明显效果。在降首付、减税费的政策利好刺激下，条件反射式的楼市升温在一、二线城市迅速发生后，开始蔓延到三四线楼市。当前负利率的背景下，国内中小投资者仍然缺乏多元、稳定的投资渠道，导致楼市仍然是实现资产保值增值的最佳途径之一，因此对于调控政策和货币信贷政策的宽松反馈明显，楼市迅速回暖。

业内人士指出，尽管少数城市交易火热，但民众还是不应该随之“头脑发热”，而是应该清醒地意识到，“去库存”在未来很长一段时间仍是中国房地产市场的客观现实。对政策制定者而言，“托底盖帽”是政策主线;对开发商而言，“降价走量”则是理性选择。

多位专家指出，我国楼市供需矛盾的深层原因在于地区之间的发展不平衡，特别是在就业机会、职业前景、公共服务等方面的差距让很多年轻人对一二线城市趋之若鹜。未来，只有踏踏实实落实中央相关改革部署，扎实练好内功，让更多城市具有“北上广深”般的吸引力，才能最终解决分化难题，促使房地产持久健康发展。