个体户自由职业者 缴存公积金满1年可申请房贷

武汉市就将完成公积金自个自愿缴存和运用。昨天从武汉住宅公积金管理基地获悉，我市近期已出台征求意见稿，拟初次将农业搬运人员、个体工商户、自由职业者等人群归入住宅公积金缴存、运用范围。

每月最低缴存248元

从武汉住宅公积金管理基地了解到，10月19日至11月20日，我市就公积金自个自愿缴存、运用有关方法揭露征求意见。最快在本年11月底，我市公积金自个自愿缴存、运用会开端试运行。

征求意见稿明确提出，自愿缴存、运用住宅公积金的自个包含农业搬运人员、个体工商户、自由职业者等，年满16周岁且男性未满60周岁、女性未满55周岁;自愿缴存者每次缴存额不得低于湖北省最新规则的武汉基地城区最低工资标准的16%。

依照最新规则，武汉7个基地城区及武汉经济技术开发区、东湖高新(600133,股吧)技术开发区、东湖生态旅行风景区最低工资标准为1550元。这意味着，自个自愿缴存的公积金月最低额度为1550×16%=248元，1年缴存总额为2976元。

武汉住宅公积金管理基地有关负责人解读称，依据征求意见稿内容，自个自愿缴存实际上能够分为两类人群：一类是没有固定单位的工作人员，如农业搬运人员、个体工商户、自由职业者等;另一类是有固定单位但缴存额度偏低的，自个能够在单位和自个现已缴存的一起，依据自个状况进行弥补交纳。

据了解，这将是武汉初次放开公积金自个自愿缴存和运用。此前，我市未注册自愿缴存通道。其间一个主要原因是，与单位必须依法定时缴存公积金比较，自个独立交纳的随意性较大，容易呈现自愿缴存者在完成缴存、借款手续后中止公积金缴存，这无疑不利于公积金的平衡和循环。

现在，上海、扬州等城市已实现自己自愿缴存，但有些城市也呈现自愿缴存者停缴等状况。在借鉴别的城市经历的基础上，我市这次拟树立的公积金自愿缴存、使用机制，将躲避这些疑问。例如，自愿缴存者在缴存满1年并成功请求借款后，之前账户内的缴存额仍将留存在账户内，不能处理房贷逐月划扣，账户内的余额可用于结清购房借款或在结清购房借款后自在获取。

缴存金额上不封顶，借款上限为50万元

值得注意的是，征求意见稿对缴存方法、缴存金额及借款等方面也做出了详细规定。

缴存方法方面，可选择按月、按季、按年缴存，也可趸缴(即一次性按必定时刻会集缴存)。

缴存金额方面，由自己自行断定，不设置缴存封顶上限。

请求借款方面，自愿缴存者缴存公积金满1年后，采购首套根本住宅时，能够向住宅公积金管理中心请求公积金借款。借款额度依据自己收入水平、社保缴费状况、所购住宅房价等要素进行核定。详细来看，借款额度=缴存员工公积金的余额积数×0.0125，并不得大于公积金余额的5倍，也不得超越我市公积金借款最高限额50万元。

武汉住宅公积金管理中心有关负责人介绍，自己自愿缴存公积金实施“缴存放宽，获取从宽, 互助前置，存贷挂钩，支持刚需，利率法定，独立核算”的管理准则。

在此根本准则下，自己可依据有关方针来决议公积金的缴存、借款和获取。以获取为例，后期未处理公积金借款的自愿缴存者，可自在获取自愿缴存的公积金;处理获取时，由自己提出请求，住宅公积金管理中心所属分中心或托付银行进行处理。

短期内将减轻 公积金流动性缺乏状况

据了解，截至本年9月底，武汉住宅公积金管理中心已累计向49.2万户家庭发放公积金借款1383亿元，借款余额898亿元，个贷率高达107%，超越了住建部85%的目标线。我市的确存在公积金流动性严重的状况。

武汉这一新举措也是呼应住建部“自在职业者等灵敏工作人员纳入公积金缴存规模”的请求。关于这次行将出台的公积金新方针，武汉住宅公积金管理中心有关负责人表明，自己自愿缴存的公积金将实施独立核算。虽然新方针并非特意对于公积金流动性偏紧的状况而拟定，但在短期内也许的确会起到减轻公积金流动性缺乏的状况。

实际上，为处理资金瓶颈疑问，武汉已在全国首先探究出公积金借款财物证券化新制度，并经过别的多种途径筹集资金，减轻资金流动性严重疑问。从实际操作状况来看，我市公积金在保证根本住宅需要方面，也坚持做到了“应贷尽贷”。在本年1月至9月发放的43253笔借款中，家庭购房面积在144平方米以下的所占份额达九成以上。

与此同时，我市公积金借款发放速度也在大幅进步。从本年8月26日开端，武汉住宅公积金管理中心全面推行公积金借款“智能化、无纸化、标准化、网络化”批阅，批阅时刻均匀压缩到半以内;银行送件、取件由体系自动推送，均匀节省时刻约15天，借款处理周期大幅缩短。