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租期未到提出退房 房东毁合同
签定租房协议后,租客半途要退租,房东按合同不退押金,却被租客一纸精力残疾证“堵”了回去。这份合同究竟有没有法律效力?记者昨从东西湖区常青花园人民调停委员会得悉,在屡次调停下,两边终于达到宽和。
本年9月初,张先生经过中介租到常青花园小区的一套两居室房子,房租为每个月2000元。张先生与中介、房东林女士所签的三方协议的租期为,2016年9月至2017年9月,并预付了一个季度的6000元房租。
可到了10月底,张先生突然提出自个没有找到作业,无法承当高额的房租,恳求提早退房,并索要1000元押金和预付的剩下房租。林女士当即拒绝,并拿出合同约定条款,清晰写道“若合同期未满提早退房,不退押金”。
就在两边争辩时,状况呈现了大“反转”。张先生的妈妈赶来,出示了儿子的一份残疾证,上面写明“精力残疾”,自称是其监护人。她说,儿子精力有点疑问,但有时分又跟正常人完全一样,签合同当天,儿子是跟家人吵架后斗气出走的。“精力病人签的合同不能当真”,张母咬定这句话,恳求林女士退钱,这让林女士大跌眼镜。
无法之下,林女士找到其时签合同的中介。她以为,租房正本就应该根据合同,并且签合同当天,张先生看起来与正常人毫无两样,没有任何头绪让她往精力病人方面思考。
面临胶葛,中介并不以为自个有责任,有关负责人说:“每天那么多顾客,我没有责任逐个问询对方有没有病啊。”
房东与租客两边各不相谋,来到常青花园人民调停委员会恳求调停。在调停员的屡次洽谈下,林女士怜惜张先生的残疾遭受,张母也为自个单独毁约感到不好意思,最终,林女士退给张先生3000元钱,两边握手言和。
这份合同究竟有没有法律效力?湖北得伟君尚律师事务所李斌律师以为,假设对方真的有精力残疾证,这份合同能够以为是无效合同,除非其时有其监护人在合同上签字,可是,在实践的司法调停中,能达到现在这么的新协议,会让三方的联系都更为调和,不失为一处稳当的处理方式。此外,在顾客看起来完全正常的前提下,中介确实没有责任核实对方有没有精力疾病。
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责任编辑: zhouzhihang
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