多地楼市迎新一轮收紧

近日来，杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政，预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者泄漏，现阶段要点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、姑苏、杭州等16个城市的基础上，添加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市，这也意味着将来这20个城市均存在继续加强调控的也许性。

业内人士表明，楼市调控方针频出，覆盖面不断拓展，在方针频加压力的情况下，估计将来房地产商场降温趋势接连，四季度楼市成交量下滑或成定局。

增压 各地调控频频晋级

14日深夜，武汉市房管局下发告诉，从11月15日起，武汉市主城区正式施行晋级版楼市调控方针，提出强化住所限购限贷办法、实在加大住所用地及住所供给、谨防土地商场价格过快上涨等六大办法。

根据告诉请求，在武汉市主城区内，本地户籍人员采购首套住所(含新建商品住所和二手房)，请求商业借款的，最低首付为30%。第二套一般商品住所最低首付份额为50%;第二套非一般商品住所，最低首付份额为70%。对在武汉市具有两套及以上住所的(业主)，暂停向其出售住所。

非户籍人员方面，在武汉市主城区采购首套住所，应当供给自购房之日前两年(含两年)接连在本市交纳社会保险或个人所得税证实，对补缴的社会保险及个人所得税不予认定，商业借款最低首付份额30%。对在本市已具有一套住所的，暂停向其出售住所。

同日，深圳发布公积金借款新政，调整住所公积金借款首付份额。详细履行为住所公积金缴存员工家庭名下在深圳无房，运用公积金借款首套住所，首付份额最低为30%;员工名下有一套住所的，运用公积金借款再次购房，首付份额不低于70%。

而在此之前，11月9日清晨，杭州发布调控新政，在前期限购以及上调住所公积金借款二套房首付份额、商业性住所借款二套房首付份额的基础上，进一步施行住所限购、上调住所公积金借款和商业性住所借款首付份额、暂停发放第三套及以上住所借款，并将加强对首付资金来源审阅、加强对土地竞买资金来源检查。

其间，非户籍人员购房需供给自购房之日起前两年内涵本市接连交纳一年以上个人所得税或社会保险证实，且不答应补缴。公积金借款方面，首套住所或具有一套住所并已结清购房借款的，首付款份额从不低于20%调整为不低于30%;具有一套住所但未结清相应商业性购房借款，再次请求住所公积金借款采购一般自住住所的，首付款份额从不低于50%调整为不低于60%;具有两套及以上住所或未结清住所公积金借款的，不得请求住所公积金借款。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，近日来，各地调控方针频频呈现晋级。且本轮房地产调控与从前最大的不同是，继续的打补丁，加压力，而且叠加前史最严峻的履行力度。

扩围 调控发力20城

有知情人士表明，杭州、深圳、武汉三城新政仅仅第二轮调控收紧的开端。据介绍，此前要点调控的多个城市，一旦房价涨幅难降，均将继续采纳收紧办法。

“此前住建部揭露过前期涨幅较高的要点16个城市名单，现阶段该名单再扩围。”上述人士指出，现在要点调控城市名单已从之前的16个添加至20个。详细来看，在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、姑苏、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个要点城市的基础上，添加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。

上述知情人士表明，此轮调控要点是不能呈现大起伏的涨幅。因而，不只仅仅仅名单要点城市从严调控，接连涨幅较高的城市都将是调控要点。这也意味着，有些涨幅较快的城市均将再次面对调控晋级。

一起，全国各地继续大力开展房地产商场整治举动，估计本年四季度调控城市的方针环境都将保持从紧局势。包括销售误导、炒作，捂盘惜售、私自加价、绑缚搭售等违规行为，轻则揭露通报、处分，列入各地失期黑名单，重则追究刑事责任。此外，严控与房地产有关的资金活动，履行信贷方针，严峻清理和管控“首付贷”和开发借款资金。

“本轮房地产调控最大的特征是履行力度前所未有地严峻。”张大伟表明，这也意味着，将来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控办法。

虽然国庆小长假时期，我国多个城市集中收紧调控，从住所成交量到销售额均有显着下滑，楼市热度显着降低。但有有些城市房价涨幅仍然较快。

我国指数研究院数据显现，2016年10月，全国100个城市(新建)住所价格中位数为7306元/平方米,环比上涨2.20%,同比上涨2.67%。详细来看，100个城市中，涨幅超越2%的城市达35个，长沙环比上涨4.08%、南昌上涨3.68%，佛山上涨3.22%，杭州上涨2.99%，济南、青岛环比上涨2.89%、2.56%，多个城市涨幅仍然较大，别的，不在名单内的芜湖环比上涨4.35%，南宁上涨3.02%，廊坊环比上涨3.77%，常州上涨3.36%，常熟上涨3.57%。

评脉 楼市或继续降温

CRIC研究基地陈述显现，10月28个要点城市商品住所成交量环比跌落15%，大有些出台调控方针的热门城市成交量显著下滑，如济南、姑苏、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。

CRIC研究基地研究员杨科伟表明，10月多城方针频出，方针转向偏紧以及供给萎缩，商场张望情绪逐步扩大，但同比来看，仅有4成城市成交较上一年跌落。

该基地的数据显现，10月北京成交量环比下滑41%，上海环比下滑18%，可是广州与深圳成交环比别离上涨11%和53%。二线城市方面，郑州环比下调76%，济南环比下调58%，姑苏、无锡别离下调59%和50%。

“但需注意的是，成交下滑不只受消费者预期影响，更多的是房企资金压力小，选择捂盘，或个别项目因拿不到预售证现已停盘度假，因而供给量难有较大起色。”杨科伟指出，近期多部委发声强调整理商场秩序，尤其是对预售证批阅这块力度将加大，甚至有有些现已完结全年成绩的房企，直接度假停盘。

数据显现，10月，房企推盘量大幅削减，30个要点城市商品住所新增供给量环比降低24%，尤其是大都城市在9月供给量创下新高后，降低起伏颇大。其间，一线城市10月商品住所供给量较上月削减63%,北、上、广、深新增供给同环比全部下滑，广州供给量环比锐减72%;二、三线城市全体供给为2070万平方米，环比下滑18%,仅6个城市供给量环比上涨，如杭州、厦门、无锡和武汉等，主要是这些城市9月份供给量处于相对低位。比较之下，大有些城市供给量同比、环比双双跌落，佛山、常州跌幅超越6成。

在此布景下，要点城市供求比多有降低，北京、广州、南昌、佛山、福州等城市供求比仅为0.3，商场供远小于求，库存消化周期上海同比下滑83%，杭州、无锡同比下滑67%，长沙下滑66%，南京下滑60%，青岛下滑55%。

因而，杨科伟指出，限购令的“回归”直接削减了需求基数，限贷晋级则加大购房本钱，估计购房者张望情绪将益发浓郁，四季度成交量下滑已成定局，尤其是和上一年四季度比较，大幅下滑不可避免，肯定量将保持一到两个季度低位。

杨科伟一起表明，考虑到国际环境等要素，货币方针也许不会呈现大转向，但房地产职业资金将会定向收紧调控。别的，本轮调整的终究意图是操控“疯炒”的地价、房价，一旦地价没有显着回落，估计接下来还会有更严峻的方针出台。

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               全国房地产调控政策初见成效