中介坑人？用足监管工具！

办理黑中介，既要依法冲击其失期违法做法，遏止其气势;也要从准则规划上下手，消除其存在土壤，净化职业环境。花费者也应理性花费，进步依据认识，做好签约前的“功课”。

黑中介究竟该怎么管?租房者怎么才能避免“掉坑里”?记者采访了中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授、北京大学法学院讲席教授姜明安、链家网COO首席内容官徐东华、北京市盛廷律师事务所主任律师毕文强。

怎么遏止中介糊弄

行政手法要用足，司法救助要高效

记者：短期来看，冲击黑中介，咱们有哪些措施能够考虑?

刘俊海：榜首，要强化监管，消除监管盲区，消除监管套利空间，创造诚信的房地产中介商场秩序。监管者要与花费者站在一同。黑中介要承当的民事职责、行政职责、刑事职责，要一起追查。不是说行政处分了，民事补偿就不需求，或许赔钱了就不行政处分了。

第二，除了罚款等行政处分手法，监管东西箱里还有一些东西应当用足、用好。比方行政调停，监管部门有行政处分权，假如中介遵从调停主张，与花费者握手言和，承当补偿职责的，那监管部门是不是就能够轻罚或许不罚呢?这就对花费者维权有所帮助了。

第三，法院要供给高效的司法救助。要做到对黑中介案子的快立案、快审理、快判定、快执行，支撑花费者权益保护法规则的花费者“1+3”倍的惩罚性补偿请求权。

第四，花费者协会能够经过花费警示、花费攻略、胶葛调停等手法帮助花费者维权。省级花费者协会关于在全省甚至全国范围内有影响力的房地产中介侵权案子能够提起公益诉讼，这现已为花费者权益保护法、民事诉讼法和最高院关于花费民事公益诉讼的司法解释所承认，但还有待激活。总归，进步中介失期本钱，减少失期收益;提升花费者维权收益，下降维权本钱，做到双升双降，司法救助就会是给力的。

姜明安：我不主张行政机关以行政调停的方式介入中介和花费者的合同胶葛。行政机关干预这些胶葛的本钱也许很大，疑问也许解决不了。假如中介确实存在行政违法做法，违法结果造成了承租人的丢失，承租人向主管行政机关反映也还是有必要的。行政机关可对中介依法给予行政处分，并可责令中介自动纠正违法做法，补偿承租人的丢失。

怎么消除生计土壤

建花费者友爱型准则

记者：铲除黑中介的生计空间，净化职业环境，咱们还能够做怎么的尽力?

刘俊海：首要，应当树立全天候、全方位、跨商场、跨部门、跨地域、信息同享、快捷高效、有机联接的房地产中介商场监管协作机制。树立房地产中介信誉查询系统，一张网覆盖全国，中介有过劣迹的在网上都能够查出来，花费者就能够做到心明眼亮了。推进房地产商场办理的现代化，创造协同共治系统。

其次，完善信誉监管和信誉制裁准则。树立房地产中介组织的天资分级办理准则。以他们的诚信度作为最中心的区分规范，而不是以注册本钱多少、人员多少为规范。信誉等级高的能够做更多的中介事务类型，评级低的事务范围就受到限制。对公司来说，注册本钱不主要了，主要的是他们的信誉本钱。根据信誉监管的商场主体分类才有意义。这需求准则立异，智者先行。我呼吁赶快出台对房地产中介的信誉监管法令。

2015年，国务院38个部门签署了《失期公司协同监管和联合惩戒协作备忘录》，共同惩戒失期。对那些不诚信的中介公司、自个也应归入黑名单，让他们以后无法参加政府收购，无法取得财政资金支撑，无法请求获奖称谓，无法取得银行贷款……总归，一处失期，处处受限。

其次，推进准则立异，创造花费者友爱型的准则规划。比方，能够规则花费者搬进房子、试住了再给中介钱，而不是如今这么还没住进去就先交钱;完善房地产中介保证金准则，申述法院，找不到人没关系，找到钱就能够了，能够规则补偿就从保证金里开销。

再次，加强前端关口办理。经过对房东本身的维权教学，使其不把房子交给黑中介租借。黑中介通常许诺房东高收入，说找合法中介，租借合同还得备案，就要缴税了，咱们能够不缴税。房东贪点小廉价，就有给黑中介做房源的动力。但是房东应当有危险花费的理念，似乎是避税了，可黑中介经常是两头坑人。比方偷偷打间隔，业主后边想恢复原状，也很麻烦。

徐东华：一是从准入保证金等方面下手，进步职业准入门槛。这么，规划过于小的公司是无力承当运营本钱的。二是对规划型的中介给予必定扶持，使公司勇于在该事务上投入商场竞争，不断拉升竞争门槛，形成“良币驱赶劣币”的正向循环;三是树立从业人员黑名单准则，不仅对违规公司进行冲击，一起对违规人员予以冲击，其他公司不行招募黑名单中的人员，进步自个违规本钱。

姜明安：消除黑中介，要进步运营者诚信运营的认识。这需求法律准则跟上，让法律迫使运营者不得不诚信运营。对某些中介不诚信的做法，如今也许只是违反合同法的疑问，将来或可一起作为行政违法做法加以查处。至于对承租人因黑中介诈骗而受到的丢失，行政机关在对黑中介施行罚款处分时，应让黑中介先付出受害人的上圈套丢失，然后再付出罚款，即学习破产法上破产公司优先清偿工人工资，然后才交纳欠税的做法。

怎么防备租房圈套

尽量挑选信誉好的组织，别贪廉价

记者：签约租房时，花费者有哪些注意事项?

刘俊海：首要，花费者要理性花费，坚持危险认识。要从容淡定，千万不要激动。没有天资，没有牌照，一看即是黑店，就别图廉价去那儿租房了。要明明白白看广告，仔仔细细签合同，清清爽爽交房租。不要被虚伪广告忽悠，要看好自个的钱袋，避免贪小廉价吃大亏。

对广告，必定要多打几个问号。广告通常报喜不报忧。要学会“倒着看广告”，反向考虑：宣传说好的当地，就要想想会不会有啥瑕疵。

其次，花费者要长于固定和保全依据。打官司即是打依据。除法律规则的几种举证职责倒置的情况外，都是谁主张谁举证的。有的花费者把广告、合同、发票都弄没了，这就难以维权了。

最终，花费者应当找花费者协会帮助，经常咨询花费圈套，找些花费攻略、警示，看看哪些花费者上当受骗了。然后自个就绕开它。这点也很主要。

毕文强：花费者在寻租之前必须做好功课，对相关信息进行开始了解。可经过挑选多家中介组织咨询、比照的方式进行，切勿盲目挑选。在签订合同之前，尽量挑选信誉好的房产中介服务组织，并审查服务组织以及房产经纪人的相应证照是不是完全。