史上最严厉的整顿二手房虚假房源

有过二手房生意阅历的人都知道，长久以来，在二手房商场中充满着许多的“鬼魂房源”。这些房子有的定价远低于周边均价，而且户型还，一向被中介视作“垂钓”的东西，老是能招引购房人上前询问，但实际看房时却百般推脱看不了。还有的则是报价严峻高于周边均价，中介在陪看房时都会指着它说，“看，还有报价那么高的，这套现已很划算了。”

相似的虚伪、虚高房源早已不是新鲜事，即使实施“一房一价”多年，但照旧屡禁不止。直到近来，有业主开端接到中介公司电话，请求核实所售房源信息并从头签托付协议，不然就会下架房源。不仅如此，一些报价远高于周边均价的房源也被列入C类房源，只在中介公司内部体系中显现，不再出如今商场中。

这是怎么回事?楼市整理风暴开端刮向二手房了吗?

中介紧迫请求购房人重签托付协议

看似无伤大雅，实际上因为互相信息的不对称，严峻影响了购房人对楼市冷暖的判断，尤其是在楼市火热的周期里，乃至有火上加油的作用。

“方才接到链家打来的电话，需求带房本、身份证亲身到门店签字托付才干卖房，之前挂号的房源要下架了。”在海淀区今典花园有一套搁置两居室的张女士向北京青年报记者诉苦道，近来不知道怎么了，中介一向催着房主自己带齐材料去从头签托付协议，要不就不能再挂着房源了。可因为如今一家人都住在东四环邻近，跑一趟很是麻烦。“之前也是因为作业忙，距离远，是让我父母拿着房本到中介把房子挂上的，托付签字也是代签的。但从上星期起，好几家中介打电话过来，说有必要亲身核实房源信息，并签完托付协议才干持续卖房。”这让张女士觉得很古怪。

本来，张女士的阅历并非个例。北青报记者在中介门店了解到，如今挂牌房源都需求更为杂乱的流程。“首先要先与业主签托付合同，一起业主出示身份证、房产证等信息。然后再让业主去做核验。”从前，挂牌房源并不需求如此具体的信息，业主只需求口头告知中介想要挂牌的房源信息便可。

也许是关于准入门槛管控更严峻了，致使北京近期一大批二手房中介都紧迫撤下挂牌房源，有的大中介门店乃至呈现橱窗一片空白的景象。在通州新华大街邻近，一家房产中介门店分外刺眼。与平常不一样的是，两家门店大大的玻璃橱窗上如今空荡荡。以往，这儿挂满了房源信息。不仅如此，从前手拿写满房源信息的小黑板，招待往来人群的中介职工如今也少了许多，尤其是那个小黑板，因为没有房源信息，现已被遗留在店肆里。

挂牌二手房许多缩水

这一次的整治，好像真的让许多无效房源缩水了。张女士告诉北青报记者，她经常经过链家在线检查今典花园的二手房行情，平常都是挂着几十套房子，报价由7万多到9万多不等。如今再看，能显现的只要6套房源了，均价79867元/平方米。

不仅如此，周边的上世纪90年代初的老小区，如今也只要3套房源在售，平常都是挂着几十套房子。

许多在售小区如今都有相似的状况，从中介的网站上看，北京区域最少下架了半数以上的房源。有些小区乃至悉数不见。

对此，链家集团公关部分负责人李浩也坦陈，近来链家的确开端严峻核实房源信息 。一切挂牌信息都需求房主核实并签署托付协议，不然就会依照下架处理。不仅如此，有的房主并不是诚心卖房，挂牌报价远高于小区均价的，也会被列入C类房源，只在内部体系中有显现，外部查询是看不到的。这都造成了一些小区在售房源数量的锐减。

史上最严峻的整理“虚伪房源”

各家中介要点整治房源信息，与调控方针后，住建部等各部分对中介职业不标准做法进行严查整理不无关系。实际上，四季度今后，随同各个热点城市的集中调控，新房的房企和二手房的中介都面临着史上最严峻的职业标准整理。

曩昔许多中介的房源都没有与业主核实过，或许底子没有与业主签定过托付协议就挂了上去。这种不标准的做法致使许多大中介都要把房源撤下来。直到紧迫与房主签定托付协议后，这些二手房和租房房源才干从头挂牌。

一位中介门店的经理向北青报记者泄漏，北京在10月初对中介职业进行更大力度的整理。口头告诉请求“没有业主手写托付书、房产证和身份证复印件的房源有必要下架、中介职业不允许烘托房”。这些下架的房源包含假房源和一些短少证件需求补齐材料的房源。该人士称，中介公司内网会有百万套房源，这些房源有真有假。但以往，公司对此并不进行管理，生意人在对外发布时会根据自己需求转发。这其间也包含一些生意人经过虚伪廉价的房源招引购房者。

李浩也证实，相似的职业标准从前早就有，但其时并没有力推就没有严峻履行。如今，新政后这些标准被重启，并请求严峻依照标准履行。于是如今各家中介公司都在活跃依照标准来做。

对此，中原地产首席分析师张大伟以为，从全体职业来说，房地产的不标准做法事实上扩大了商场的惊惧心情。实际上，曩昔十年以来，房地产职业的标准条款十分多，可是履行力度不行。有法可依，可是执法不严。这次严查整理关于房地产商场逐步走向标准具有活跃意义。

业内人士也以为，针对二手房的整理是必定之举。北京楼市开展至今，二手房的成交量早已远远大于新房，但二手房的监管老是处于真空的状况，加上把握信息和数据的中介，老是向购房者供给片面的信息，简单误导二手房生意双方呈现惊惧性的买房或许抛房，因而，这次大规模的整治与标准，或许将改进二手房商场的环境，有利于这个上万亿等级的商场愈加标准。

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