楼市调控政策持续 二手市场理性回落价格平稳

跟着楼市政策调控赓续，广州二手市场呈现感性回归，价钱趋于安稳。“阳光家缘”数据表现，11月广州市(不含南沙、从化)中介网签8705宗，在9月成交岑岭后连续回落，环比10月同期降低4.6%。华夏地产研究部相干人士阐发，11月成交量连续下滑主如果三季度时市场需求向好，消化了一大批客源和房源，同时房源并未实时补给，是以11月成交下滑是9月成交冲高后的感性回落;11月中上旬，杭州、深圳、南京及武汉等都会进一步收紧楼市政策，广州虽无跟风进一步收紧楼市调控政策，但受此影响，客户张望情感仍然较重，看房频率降低，购房下决议变得犹豫，招致市场成交量再次回落。

河汉海珠成交占比降低

番禺增城成交连续增长

近期，中心区河汉、海珠成交量占比慢慢下滑，核心区番禺、增城成交量占比则慢慢晋升：如番禺成交量占比从岁首年月的20%晋升至11月的22%，而增城则从10%晋升至11月的18%。此中增城近两个月的成交量占比晋升更显著，从9月的14%晋升至10月的17%，11月再晋升1个百分点至18%。

业界人士觉得，中心区河汉、海珠客户张望情感较重，尤其是河汉区因房价居高且盘源紧缺，成交占比显著下滑。核心区番禺、增城因房价绝对较低(如增城“刚需”大盘碧桂园凤凰城11月成交均价在14000~18000元/m2)，交通便利度赓续进步，并且很多一手房渐渐转为二手房从而动员二手成交占比慢慢晋升。此中，增城近两个月的成交量占比晋升更加显著，从9月的14%晋升至10月的17%，到11月再晋升1个百分点至18%。

受市场张望情感影响

多板块呈现分解走势

从各个板块看则是表现纷歧。跟着广钢、广纸板块的扶植完美，交通利好赓续进级，加之广钢新城有地块胜利出让，是以接近广钢、广纸板块的海珠西板块近期的成交量呈现不降反升的走势。据了解，海珠西板块以改良置换客户占多数，但此前一度有很多客户呈现张望情感，推延置业筹划。但颠末一个多月的张望后，加之岁尾快要，现很多客户开端加快看房频率，碰到适合房源即脱手购置。据华夏地产人士泄漏，近期海珠西板块的光大花圃、富力当代广场成交活泼，11月成交价与10月根本持平。别的，在市二宫周边地铁物业因为部门单元仍然处在“3万字头”，是以吸引了一些买家的存眷。

白云全体市场成交虽与10月相称，但金沙洲板块、同德围板块等成交较10月降低显著。据中介人士泄漏，金沙洲板块、同德围板块成交量降低主如果客户受调控政策影响，近期张望情感较重，但11月尾以来稍有恶化，今朝，同德围板块成交均价仅为12000~15000元/m2，价钱绝对低洼，遭到很多“刚需”客的青眼。

此前成交活泼的番禺区近期表现一样平常。华夏二手成交均价为20518元/m2，环比结构性降低1.90%;“阳光家缘”中介网签量为1920宗，环比降低1.3%。合富置业中介人士表现，近期，祈福新村、美丽香江、华南碧桂园等大盘成交仍然活泼，主如果这些个盘今朝的价钱仍处在一个正当的程度，如祈福新村二手均价在1.5万元/m2阁下就有很多的抉择，让买家感到照样入市的好时机。

业界人士指出，因为政策调控效率的连续性，招致近期客户张望情感仍较重，并且颠末前几个月的市场成交消化很多库存后，今朝房源绝对紧缺，是以11月全体市场成交活气不如以往。进入12月，固然买家看房频率有所进步，但购置绝对感性，再也不自觉追价购置。对付业主而言，因今朝政策仍在收紧，且近两个月的全体市场成交呈下滑趋向，是以报价仍较安稳，不敢冒然进步报价。