100万的房子缴税4200! 房产税要来了

11月7日，上海发布的官方微博发文催缴房产税。

房产税，对于有房的和没房的都是个很灵敏的话题。

据了解，纳税人于每年5月、11月两次交纳房产税，所以不少地方税务局会在这两个时刻节点发布类似《布告》的公函，提示广阔纳税人及时在申报期内交纳当期应纳税款，并补缴以往欠税。

年末了，上海税务催缴房产税，这一点都不古怪。

房产税早已开征30年，为何有房的人感受不明显?

事实上，房产税并不是一个新的税种，在我国现已征收了30年了。

依据1986年公布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。详细减除起伏，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参阅同类房产核定。房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税依据。

房产税的税率，依照房产余值核算交纳的，税率为1.2%;依照房产房钱收入核算交纳的，税率为12%。

《房产税暂行条例》中明确规定，“自己全部非运营用的房产，免纳房产税。”也即是说，征收的房产税主要对于公司具有的房子或租借等形式的运营用处的房子，对于自己住宅的房产税还没有开端进行全部征收。

对于自己征收的房产税2011年开端

经国务院赞同，2011年重庆市和上海市首先展开自己住宅房产税变革试点，契合条件的自己需求交纳房产税。

上海对于本市居民家庭在本地新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅，家庭人均居住面积超过60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新购的住宅，适用税率暂定为0.6%。

重庆房产税的征收目标为自己具有的独栋别墅(不管存量己新购高级住宅，以及在重庆市无户籍、无公司、无工作的自己新购二套及二套以上住宅，税率在0.5%~1.2%之间。

自己要交多少房产税?

依据上海试点的状况，假定一个三口之家已有一套住宅面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，如今又新购一套80平方米总价100万的房子，那么依照相关规定:

本地户籍:新购且归于家庭第二套以上;

计税报价:交易报价70%;

税率:0.6%;低于平均报价2倍的0.4%。

免税额:人均60平米(含60)。

其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

老百姓真实忧虑的其实是房地产税

房地产税才是我们一向忧虑的对自己住宅的纳税。

房地产税是一个综合性概念，即全部与房地产经济运动进程有直接关系的税都归于房地产税。这儿面包含房产税、乡镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、犁地占用税等。简略的说，即是房地产税纳税目标既包含房产又包含土地。

房地产税开征是早晚的事，2015年8月全国人大会议正式将包含房地产税法在内的34项立法归入立法计划中。

房地产税全部开征还有多远呢?北京大学法学院教授、我国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年末，因而，预计房地产税法最快将在2017年末前经过，慢的话也许会在2017年末提交审议，鄙人一届人大任期内经过。”

可是，房地产税法从经过到施行应该会有一个过渡阶段，让社会对法令有充沛的认知、了解和准备。立法经往后并不意味着就会在全国立刻开征，两者不是同步的。

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