济南今天7宗土地挂牌截止 重压之下土拍将降温

今日，济南7宗国有土地运用权迎来挂牌截止日，各开发商将环绕7宗土地展开最后的竞拍。

“如今来看，开发商对土地的需求仍然对比大，所以本次土拍仍会引来争夺。但在全国及济南严峻的调控方针之下，估计本次土拍竞赛剧烈程度将会降低。”29日，合富光辉(我国)山东公司副总经理许传明对经济导报记者表明。

到发稿，在本次挂牌的7宗土地中，有3宗只要一个开发商举牌，别的4宗现已呈现竞赛。其间，西部1宗寓居用地有2家开发商竞赛;东部绑缚出让的3宗土地，现已迎来3家开发商举牌。

经济导报记者了解到，济南东部这3宗土地坐落该市工业北路75号，多家开发商有意角逐。“咱们公司现已报名参加这块土地的竞拍，但如今的地价太高，咱们不会盲目跟进。”济南一家开发商的中层人士对经济导报记者如此说道。

别的，昨天商场有音讯称，济南各银行全部暂停房贷事务。而山东银监局当日发布布告称，未出台任何对于济南银行业全部暂停房贷的方针。

经济导报记者了解到，尽管山东银监局否定全部暂停房贷，但商场资金的确有收紧趋势。

有些地块呈现竞赛

济南市今日挂牌截止的7宗土地，有5宗在东部，2宗在西部。

其间，孙村片区有1宗土地，坐落南春暄路以西科新路以北方案路以东科创路以南;唐冶片区有1宗土地，坐落世纪大路以北唐冶西路西侧。这2宗土地都为商业商务用地。由于均为商业商务用地，这2宗土地尽管在东部，但商场关注度相对较低。到经济导报记者发稿，这2宗土地均只要1个竞拍人举牌。

东部别的3宗土地，都在工业北路75号。其间1宗为商业商务用地，面积12516平方米。别的2宗为寓居用地，2016-G118地块面积18377平方米，地上容积率不小于2.2，不大于3.1;2016-G119地块面积39764平方米，地上容积率不小于1.6，不大于2.4。这3宗土地请求绑缚出让。到发稿，现已有3个开发商举牌。

西部的土地坐落张庄路以南八里桥廉租房项目西侧，包含A、B两个地块，均为寓居用地。其间A地块面积30682平方米，B地块面积24864平方米。

西部这2宗土地的状况对比复杂。

A地块请求配建安顿房源6.65万平方米，其间1号楼、4号楼为住所，面积62731.39平方米，济南市槐荫区政府将以6500元/m2的报价回购;2号楼为配套共建安顿房，面积3767.6平方米，槐荫区政府将以5200元/m2的报价回购。并且，由于该项目列入2015年、2016年省棚改方案，安顿房有必要在2015年9月30日前开工，A地块的1号楼、4号楼现已开工。经审计，至本年8月16日现已投入本钱4069.43万元，土地竞买人在参加竞买前需将4069.43万元打入槐荫区指定账户。土地招拍挂完成后，土地竞买人需求与槐荫区国有资产运营有限公司及原土地熟化人依据终究建造审价结果进行结算。

也就是说，A地块现已开工建造。竞得A地块的开发商假如不是原建造方，两者需求从头结算。

B地块的竞得人，需求代建一所9班幼托，建造费用约700万元，建成后无偿移送本地教学主管部门。A、B地块紧邻，两者能够整体方案计划，地下车库连通运用，方案修建互不退地界。由于存在这么的方案，A、B地块的竞得人，须自行就后期触及地下建造、小区出入口等疑问进行协商。

面对对比复杂的状况，估计A地块对开发商的吸引力不大;B地块尽管在方案上与A地块有关，但由于是独自出让，至经济导报记者发稿，现已有2个开发商举牌。

多办法防地价过热

为防止本次土地竞拍过热，济南市做了许多工作。

本次土地拍卖，本来方案有13宗土地。除了上面的7宗土地，孙村片区还有2宗寓居用地，唐冶片区还有4宗土地，包含3宗寓居用地和1宗寓居配套用地。但在本月17日，济南市国土局俄然布告，停止唐冶及孙村6宗土地的拍卖。业内人士剖析，停止热门片区的土地拍卖，意在为这些区域降温，防止开发商凭借土地拍卖大举炒作。

同样是在17日，济南市国土局还发布信息，请求土地竞买人签署许诺书，竞买资金只能是自有资金。若经发现竞买土地资金来源与许诺不符，竞买单位将接受处理。处理办法包含：取消竞买人的竞得资历，扣减保证金;现已签署土地出让合同的，解除出让合同，所交纳的定金不予退还;将竞买单位列入土地交易商场诚信黑名单，2年内不得参加济南土地竞买。

“土地竞买资金有必要是自有资金的请求，对中小型开发商影响很大，它们很也许会由于自有资金缺乏而不能参加土地竞拍。”许传明说。

在采取了种种办法后，今日的土地拍卖形势会是怎么?

估计将降温

“如今商场上的土地供应仍然缺乏，许多开发商手里没有土地，需求补库存。”世联行(002285,股吧)山东区域总经理朱江对经济导报记者剖析说，“尤其是到了年末，本年假如拿不到土地的话，明年也许就会‘没饭吃’，所以估计本次土地拍卖仍然会竞赛剧烈。”

许传明也有相似观念：“开发商手中存货不多，土地拍卖仍然会呈现对比热的行情。”但他一起以为，与前两次土地拍卖比较，本次土地拍卖估计会有所降温，“政府本次调控房价的决计、办法都十分强，不断加码的调控方针，正在初步显现效果。”

经济导报记者注意到，国家对房地产的调控正在不断加码。

就在29日，有媒体报道称，济南各大银行的分支机构连续接到上级下发的紧急通知，自2016年11月28日至本月末，暂停住宅贷款。至29日下午，山东银监局发布布告，到如今，我国银监会和山东银监局均未出台任何对于济南市银行业全部暂停房贷事务的方针请求。

尽管山东银监局否定了全部暂停房贷的音讯，但山东银监局在布告中也表明，自11月初开始，对辖区有些银行业金融机构房地产事务进行了专项检查。各种信息显现，银行对房地产事务的信贷的确有收紧趋势。

经济导报记者注意到，早在10月份，央行曾牵头举行住宅信贷调控会议，其间一家大型股份银行对内部下达四季度的住宅信贷方针请求为：10月份的住宅信贷规划不能高于9月份;四季度的住宅信贷规划不能超过三季度;一二线城市的住宅信贷占比要降低。剖析人士以为，济南单个银行本次暂停住宅贷款很也许与相似的监管请求有关。

在方针的压力之下，商场的心态也在悄然发生变化。

前述开发商人士对经济导报记者说，他们在东部有一个楼盘，但如今该楼盘剩余房源现已不多，因此决议参加本次土拍。“咱们很期望拿到工业北路的地块，由于存货不多了。但咱们也有顾忌，如今地价现已涨得很高，将来商场能不能支撑起这么的报价还很难说。所以，只能边拍边看，假如报价太高，咱们就会抛弃。将来，咱们也许将出资要点转向青岛(楼盘)。”

许传明也表明，济南本轮房价上涨现已根本到位，将来商场需求对涨上来的房价进行消化，商场会进入一个稳定的时期，地价也会进入稳定时期。