中介不得私设二手房监管账户

从下周四起，假如买房时中介机构供给的是其公司名下的羁系账户，买房人就能够果断地回绝。12月15日起，本市对二手房生意业务的资金羁系将再度进级，不只全市各区县都将归入羁系规模，且明白中介机构不得私设羁系账户。

曾有过买房阅历的人能够都曾体验过，签了条约、付了首付款后，就有一段焦炙期，总担忧在繁琐的过户手续办完以前，卖房的业主忽然变更，本身付出的大额首付款有能够打了水漂。“先付款照样先过户”，资金平安一直是二手房生意业务的焦点成绩。

2013年起，本市开端对二手房生意业务履行资金羁系轨制，已连续履行到海淀、西城、经济技术开发区等11个区。依照轨制计划请求，二手房生意业务中，买方先将除贷款额以外的生意业务资金存入存量房生意业务资金羁系公用账户，由银行予以短时间解冻，待衡宇转移挂号手续实现后，再由羁系机构将羁系资金划入二手房卖方的银行结算账户。如许，经由过程羁系银行的“第三方”感化，包管了二手房生意业务中生意双方的资金平安，买家不消担忧钱打了“水漂”，卖家也不消担忧买房人歹意拖欠房款。

但是，在现实履行中，仍存在着部门中介机构“打擦边球”，或许不自动提醒生意双方应履行资金羁系，或许将以公司名义设立的自有账户设为羁系账户，买房人的钱现实上是存入了中介机构本身的“资金池”中。买房人廖密斯就奉告记者，此前本身在买二手房时，固然走了资金羁系，但羁系账户是中介机构本身的，“我也提出过应用第三方银行的公用羁系账户，但被中介机构回绝了，说是在它那买房必需走这个账户。”

“以前，北京的资金羁系管得没有那末严厉，许多小公司是不走资金羁系的，也有大公司设的是本身的账户，再应用账户中的资金去违规高息假贷。”一名掮客人士先容，因为二手房生意通常有2到3个月的生意业务期，碰到置换的“连环单”为中介机构违规操纵如“首付贷”等金融产品的方便前提。

“以上这类环境，在12月15日以后就属于违规了，依照请求，12月15日以后，二手房生意业务网签值的部门必需走资金羁系，并且必需是羁系到由衡宇管理部门所给出的账户。”该人士表现。

这一说法也得到了民间认证。日前，市住建委下发文件，明白划定从12月15日起，包含东城、旭日、通州、顺义、昌平、大兴在内的6个区，也将归入存量房生意业务资金羁系规模内。这也意味着，全市一切地区都得履行二手房的资金羁系。同时，文件中特别强调，房地产掮客机构、从业人员不得经由过程羁系账户以外的账户代收代付生意业务资金，不得陵犯、调用生意业务资金，不得应用客户资本和信息上风强迫供给包管、金融等相干办事。